Schenken (aanstaande) ex

Vraagjes

huisje:
"ik zit met een vraag.ik heb op internet gezocht maar kan niets vinden.mijn man en ik gaan scheiden.echter is het de bedoeling dat ik in ons koophuis blijf wonen en hij mij de evt. overwaarde schenkt.kan dit en hoe gaat dat dan? waar kan ik er meer over vinden?"
Wat vind je advocaat of mediator van dit plan?
Hoe is het uitkopen verder geregeld?
In theorie kan het, maar je moet wel belasting over deze schenking betalen. En dat kan vies tegenvallen.

Dubbel

Dus jij gaat voor dubbelop? En het huis en de overwaarde? Of moesten er vraagtekens onderweg staan? Ik ben net gescheiden en mijn ex heeft mij uitgekocht. Dus hij heeft het huis gekocht en mij de helft van de overwaarde gegeven. Daar betaal ik nu de huur van mijn flat mee. Hij woont nu dus nog in dat huis. Meestal is degene die in het huis blijft degene die het kan betalen en dus de ander uit kan kopen. gr Jacci

de alimentatie zal daarentegen wel vrijwel nihil zijn.

Toch snap ik het niet

Hij gaat jou uitkopen. Dat betekent dat het huis dan van hem is en hij dus aansprakelijk is voor alle financiele toestanden van het huis. (hypotheek, fiscale, gemeentelijke kosten enz) Ga jij dan het huis huren van hem? Jacci

Wat wil je precies weten?

Wij zijn ook bezig met een scheiding en gaan min of meer hetzelfde doen. Het huis wordt verkocht en de overwaarde gaat naar mij. De overbedeling loopt op papier glad tegen de waarde van de inboedel (gaat naar man) en het afzien van verrekening van pensioen. Feitelijk blijft er sprake van overbedeling maar ik denk niet dat de belastingdienst alle convenanten gaat narekenen of het wel precies 50/50 is verdeeld.

Uitkopen

huisje:
"we kopen elkaar niet uit.het is de bedoeling dat ik het huis krijg inclusief overwaarde.dus geen uitkopen."
Dat IS uitkopen. Het komt dus op jouw naam.
Hoe staat de hypotheekboer hier tegenover?

Ans

de belastingdienst maakt het helemaal niet uit hoe jullie het verdelen. Al krijgt de een alles en de ander niets, dat maakt hun niet uit, als het maar netjes aangegeven wordt indien nodig.

Groet,
Angela

Amk

Nee, dat snap ik, maar we gaan het dus niet aangeven. We hebben er goede redenen voor om het te regelen zoals we doen en dan ga ik geen 50% of meer schenkingsrechten betalen over mijn eigen geld.

Vermogensrendementheffing

Overwaarde uit je huis wordt daar toch buiten gelaten? Het is de bedoeling dat ik het geld in mijn nieuwe huis ga steken. Het gaat ook niet om tonnen, valt hopelijk weg te poetsen tegen de waarde van de inboedel, partneralimentatie en pensioenverevening.

Huisje

Misschien denk ik te simpel, maar wat wil je er precies aan regelen? Als je in het convenant zet dat het huis naar de vrouw gaat en dat er geen overwaarde wordt verrekend ben je toch klaar? Neemt je man geen spullen mee die een bepaalde waarde vertegenwoordigen, auto of pc o.i.d.? Of je verrekent de overwaarde met de banksaldi. Het lijkt me dat je voor 15.000 euro niet ingewikkeld hoeft te doen met belastingaangifte.

Vergeet ook niet

de waarde die in een eventueel spaardepot zit bij een spaarhypotheek, daar heeft de vertrekkende partner ook recht op 50%. Kan ook nog een behoorlijke spaarpot zijn.

Ja maar ja maar

huisje:
"beleggershypotheek, aflossingsvrij. wel aandelen van 27000 euro. dus daar helft ook nog van. en overwaarde is hopelijk minder trouwens,maar huis moet nog getaxeerd worden."
Ja maar, gaat de hypotheekboer accoord? Hoe hebben jullie dat geregeld?

Hypotheek

dat weten we nog niet.dat loopt nog,want duurt lang voor afspraak.komende week hopelijk weten we meer mbt hypotheek.we zijn nu gewoon aan het bekijken of mensen zijn die meer over weten,komen we beslagen ten ijs zeg maar.en op zich waarom zou hypotheekgever er niet mee akkoord gaan als we het zo opnemen in scheidingsconvenant.als hypotheek maar haalbaar is toch?

Verkeerd om

huisje:
"dat weten we nog niet.dat loopt nog,want duurt lang voor afspraak.komende week hopelijk weten we meer mbt hypotheek.we zijn nu gewoon aan het bekijken of mensen zijn die meer over weten,komen we beslagen ten ijs zeg maar.en op zich waarom zou hypotheekgever er niet mee akkoord gaan als we het zo opnemen in scheidingsconvenant.als hypotheek maar haalbaar is toch?"
Dan lijkt me je hele gedachtegang verkeerd om. Eerst ga je met de hypotheekboer praten om te kijken of je uitkopen en overwaarde kunt financieren. Pas als blijkt dat dat niet op een simpele wijze lukt, ga je goochelen met de overwaarde etc om creatief te financieren.

Ik mis het punt

Huisje wil toch uitkopen zonder iets te betalen? Haar ex schenkt zijn deel van de overwaarde aan haar. Dan hoeft de bank alleen maar accoord te gaan met het ontheffen van de ex van zijn aansprakelijkheid. Of dat kan hangt dan af van de inkomsten van Huisje. Dat deel in de spaarhypotheek kun je extra financieren, of het als lening van je ex houden en dan betalen als je het hebt of als je je huis verkoopt.