Uitkoop afdwingen
Hallo allemaal.
momenteel zit ik in een verse scheiding. (Samen wonend met samenlevingscontract en twee kinderen).We hebben een huis beide 50% eigenaar.
We hebben in Jan 21 nog ons huis laten taxeren voor een verbouwing en nu wegens uit elkaar gaan zal dit nog eens moeten.
nu beschik ik over voldoende middelen om haar uit te kopen (gabaseerd op taxatie van Jan). De verwachting is dat dit bij een nieuwe taxatie ook zo zal zijn.
Echter gezien de huidige woning markt heeft mijn ex al door laten schemeren te willen verkopen. Er wordt immers flink overboden.
Ik wil echter niet weg. Nu heb ik al veel gezocht maar kan alleen maar zaken vinden over verkoop als ex niet mee werkt. Maar hoe zit dit met uitkoop?
Kan je je ex ook afdwingen om de uitkoop te accepteren? Ik zit niet te wachten op een verkoop. Met mijn salaris val ik buiten de urgentie groep, en er staat simpelweg niets te koop. Heb geen familie waar ik op terug kan vallen etc. Etc.
Als het er op aan komt wat voor rechten heb ik dan?
Alvast bedankt voor jullie reacties.
gr, msw
Ok, weer wat geleerd. Dank!
Ik zit in een nagenoeg gelijke situatie. Ben benieuwd ook naar de opties
Misschien kan je beter een nieuw draadje voor jezelf starten, je reageert nu in een stokoud draadje en veel mensen zullen niet al die oude berichten willen herlezen
Lookermansj schreef op 30-08-2025 om 10:12:
Ik zit in een nagenoeg gelijke situatie. Ben benieuwd ook naar de opties
Die zijn:
1. Er onderling uitkomen.
2. Laten taxeren (desnoods ieder een eigen taxateur) en er alsnog onderling uit komen.
3. Naar de rechter stappen om af te dwingen dat je ex je uitkoopt of dat jij je ex uitkoopt voor bedrag x.
Ik heb mijn ex ook uitgekocht maar wel voor de taxatie waarde. Er is gelukkig nooit gesproken over een eventuele hogere marktwaarde... ook niet door de mediator. In mijn geval was de taxatie waarde al hoger dan de intrinsieke waarde van het huis omdat er best veel achterstallig onderhoud was. Zoals de taxateur al zei.... je hebt pech dat op dit moment de vraag zo hoog is, anders was het wel een stuk lager uitgekomen.
M.i. is de taxatie waarde gewoon het eerlijkst omdat daarbij ook al rekening gehouden wordt met soortgelijke woningen in de buurt die recent verkocht zijn. Er zit dus al een stuk marktwaarde in. Het is altijd mogelijk dat iemand over gaat bieden als ze heel graag in die buurt/straat willen wonen maar het is ook nog steeds mogelijk dat er toch niet zo veel interesse in is waardoor je zelfs op of onder de vraagprijs zou verkopen.
Daarom, laten taxeren voor de huidige marktwaarde is gewoon eerlijk omdat een goede taxateur al rekening houdt met actuele verkopen en eventuele overbiedingen.
Wellicht is t beste advies nog om eens met een gespecialiseerde advocaat te praten wat je rechten en plichten zijn en wat de eventuele jurisprudentie is bij dit soort situaties om in te kunnen schatten wat een rechter zal beslissen als t zover komt. Mogelijk is het voor de (aanstaande) ex partner al wel klaar als ze moet kiezen tussen de taxatiewaarde accepteren of kans op een wat hoger bedrag maar wel flinke advocaat kosten indien het voor de rechter zou komen.
Sterkte ermee!
En je hebt ook nog wel het voordeel dat als je de ander uitkoopt, dat je niet hoeft te verhuizen. Je hoeft geen nieuwe woning te vinden, kopen of huren. Verhuizen kost ook altijd wel weer geld.
Hier ook recent mijn (nu dus) ex uitgekocht, ook voor taxatiewaarde. Had voorstel gedaan van de waarde van een verkoop van soortgelijk huis alleen ex wilde perse taxateur welke uiteindelijk lager uitviel dan de eerder genoemde waarde. Dit was in eerste instantie natuurlijk een domper voor haar en ze wilde weten hoe dit kon, dit voorgelegd aan de taxateur en deze kon prima onderbouwen waarom er een verschil in zat. Toen was ze nog niet helemaal happy dus heb ik voorgesteld dat als ik hem binnen 5 jaar verkoop zij alsnog de helft van de overwaarde t.o.v. taxatiewaarde krijgt dit is ook in convenant vastgelegd. Nog wel een paar keer gehoord dat ik 'mazzel' had want dat de prijs inmiddels vast wel gestegen was, maarja die paar procenten dat het gestegen is ...het duurt nou eenmaal even voordat alles afgerond is (tussen taxatie en hypotheek afronding zat 5 maanden) en je moet ergens van een bedrag uitgaan. En voor de kinderen scheelt het dat ze niet 2x hoeven te verhuizen