Wie gelooft verwelius? huizenprijs 25-30% omlaag?

Autoindustrie

De autoindustrie in de VS werkt anders dan in Europa:

Je bestelt niet een auto die dan gemaakt wordt, maar je kiest er een bij de dealer, die hem dan direct rijklaar maakt. Jij betaalt, al dan niet met behulp van een lening en een paar uur nadat je je auto hebt uitgezocht, rijd je ermee naar huis.

Dus nu staan er ineens heel wat auto's bij dealers die niet afgenomen worden, waardoor er heel wat auto's bij de fabrikanten staan die niet van het terrein af komen.

Wat storend is: de Amerikaanse fabrikanten hebben zich niet druk gemaakt over het assortiment, en toen de benzine zoveel duurder werd, kozen mensen die een nieuwe auto kochten, ineens masssal voor kleinere en zuiniger auto's. Nu willen ze ineens investeren in dat soort auto's. De Aziatische concurrenten deden dat al en deze auto's worden nog wel verkocht. We maken er nu dus een spelletje van: wie de eerste tien Amerikaanse auto's ziet rijden, wint. Kan lang duren deze dagen

Ik merk direct al de gevolgen van de lagere autoverkopen. De belasting op aanschaf en op de licence plate, en een deel van de onroerend goed belasting, gaat naar de publieke gezondheidzorg. Er moeten dus al mensen uit op mijn werk omdat er dramatisch minder auto's verkocht worden en de huizen in een jaar tijd 40% gedaald zijn en er dus minder inkomsten zijn voor de overheid. Sommigen zullen dan hun hypotheek niet meer kunnen opbrengen en hun huis te koop moeten zetten. Omdat er zoveel gedwongen verkopen zijn, tegen lagere prijzen, zullen ze zelf ook met de prijs omlaag moeten gaan om hun huis kwijt te kunnen raken. Als je nog niet zolang geleden gekocht hebt, dan moet je dus een flink stuk hypotheek aflossen, maar dat geld krijg je niet meer uit de verkoop. Sommige mensen lijden verliezen van twee, drie ton of meer, die gaan failliet. Dit is geen doemdenken, dit gebeurt nu op grote schaal.

Angie

Ik lig er wel van wakker....

... maar wij zijn dus van die mensen die hun huis nu 'moeten' verkopen. En geloof me, ik word heel erg niet blij van alle berichten.

Niet alleen omdat wij ons huis dus te koop hebben staan, maar ook omdat als we mensen spreken (bij school, in de winkel) en we vertellen dat we eindelijk na ruim 5 jaar zoeken ons nieuwbouwhuis hebben gevonden niemand blij is maar meteen begint met 'nou, jullie liever dan wij' of 'nou nou, jij durft in deze tijden'. Ja, duh!, wij zijn ook niet blij met deze ontwikkelingen. En gelukkig hebben we nog even want, zoals gezegd, nieuwbouw, maar toch. En nee, ook wij hadden - met alle experts - toen we destijds onze handtekening zetten niet kunnen denken wat er nu allemaal gebeurt.

En zo tussen de bedrijven door zijn we ook nog wel blij hoor, als we net een keuken uitgezocht hebben en ons voorstellen hoe we daar straks in eten of zo. Maar dan breng ik vanmiddag onze jongste naar een verjaardagspartijtje en het enige wat iedereen vraagt is 'en... ben je je huis al kwijt???'. Alsof ik het a) zo graag 'kwijt' wil, het is een heerlijk huis en heel fijn in gewoond. Ik gun dat de nieuwe bewoners ook, het voelt erg onprettig om het als 'balast' te zien. En b) het is niet altijd meevoelend, maar ik proef er soms ook leedvermaak in. Vooral als de vraag meteen gevolgd wordt door 'nou, ben blij dat ik niet in jullie situatie zit hoor'.

We hebben al laag ingezet bij de sommen mbt het nieuwe huis. Toch wringt het wel, dat huizen hier in de buurt een half jaar geleden probleemloos weggingen voor 30 tot 40.000 meer .... We blijven hoopvol; het huis staat nu bijna 2 weken te koop en we hebben al 2 kijkers gehad - en vanmiddag zagen we nog een stel over de schutting loeren. In deze regio loopt het nog steeds wel maar het is lastig de algemene berichten uit het land te blijven vertalen naar onze situatie.

Duss... Aan de ene kant lees ik alles wat er over te lezen valt, maar aan de andere kant word ik er heel paniekerig van. Maar ja, kop in het zand steken heeft ook geen nut denk ik.

Mare

Niet zo democratisch

Tihama:"Als we ons allemáál níets aantrekken van een crisis, dan verdwijnt de crisis vanzelf weer. Maar als er een substantieel deel van de mensen wel vanuit angst ophoudt met investeren, dan blijft en verergert de crisis."
Dat substantiele deel gaat vooral over geld, niet over een aantal mensen. Het is dus bepaald geen democratisch proces waarin wij als burgers elkaar tot kalmte kunnen manen. Het zijn ook niet de burgers die deze crisis begonnen zijn, maar grote investeerders die het vertrouwen verloren.
Ons vertrouwen, hoe zal het mij of mijn gezien toegaan de komende tien jaar, doet er niet zo heel veel toe in dit spel, zelfs niet nu er meer mensen zullen zijn die zich terecht zorgen maken.
Tihama:"Dat is wat er nu dus gebeurt: meer mensen dan gemiddeld ervaren een daling in inkomen."
Eh, ja. Maar macro-economisch gaat het vooral aan het verlies aan groei in de economie. Het is en blijft een piramidespel dat gokt op groei en in feite leent van de toekomst. Grote investeerders doen dat bij uitstek zo en zij geven het meeste uit. Ze 'lenen' van geld dat in de toekomst gaat komen. En dat is een probleem, want dat geld gaat niet meer komen van de dingen die bekend zijn: auto-industrie, huizenprijzen, etc. Er moet iets nieuws verzonnen worden waar nieuwe hoop en nieuwe kansen in gezien worden. Zolang dat er nog niet is, zullen grote investeerders minder investeren en zakt de economie dus in. Een geijkte 'oplossing' is dat de overheid dan maar aan het investeren slaat. Infrastructuur, woningen, energieprojecten, de strijd tegen het water.
Dat zal trouwens wel weer door ons, de burgers, betaald moeten worden en impliceert ook bij ons een dalend inkomen, dan wel een dalende of stakende groei van inkomen en dus afnemende koopkracht.
Overigens is mijn stelling dat er niet alleen gebakken lucht zit in de huizenmarkt en de aandelenmarkt, maar bijvoorbeeld ook in de ICT. Grote en kostbare projecten als bijvoorbeeld het EPD, staan op de rol als een modernerig hebbedingetje. Er is nooit werkelijk de vraag gesteld wat dit soort projecten nu toch toevoegen (besparen, opleveren), behalve werk voor een heleboel ICT-ers. Kort geleden is een wet aangenomen die gemeenten niet langer verplicht om bestemmingsplannen e.d. in kranten te publiceren. Dat mag op de website. Dat gaat er wel van uit dat iedere burger een computer met internetaansluiting heeft. Zo wordt er ook steeds meer gerekend op het bezit van een mobile telefoon met beltegoed of abonnement. Ik denk niet dat dat stand houdt bij mensen die werkelijk in inkomen achteruit gaan. Ik kan mij voorstellen dat we meer terug gaan naar papier. Het voornaamste argument: papier kost zoveel ruimte (bouwgrond in feite), valt met dalende huizenprijzen onderuit.
Manda:"Afgelopen jaren kon je in Haarlem geen normale offerte krijgen voor een simpele verbouwing, ze kwamen niet opdagen, vroegen belachelijke hoge uurtarieven"
Zo is dat. Wat dat betreft komt die crisis voor ons op precies het goede moment. Grote verbouwing is ineens geen enkel probleem meer. Werkmannen staan te dringen. Ik zie het ineens allemaal af komen binnen afzienbare tijd en ook nog voor een redelijke prijs.
Tegelijkertijd is onze visie op onze toekomst wel de reden van al dat geverbouw. Wij, man en ik, zullen op ening moment het wonen op deze stek niet meer kunnen betalen (onderhoud, stookkosten, etc.). Onze kinderen zullen voorlopig niet in staat zijn zelf iets aan te schaffen. De verbouwing levert drie wooneenheden op waardoor we de kosten kunnen delen.
We gokken erop dat dat een overbrugging zal zijn die onze drie 'gezinnen' een stabiele basis zal geven.
Groet,
Miriam Lavell

Moeten verkopen

Ons huis staat sinds voorjaar te koop. Beginprijs was iets boven de 2 ton. Nu inmiddels dertig duizend gezakt. Kijkers komen niet veel en er staan er meer te koop. Als binnen enkele weken geen koper komt zie ik de afgrond verschijnen. Niet alles komt door de kredietcrisis maar ik denk dat er veel minder kijkers komen omdat mensen niet aan een hypoteek durven beginnen. De vraagprijs is nu onder de taxatiewaarde, maar alles wat we kunnen krijgen is meegenomen. Beter dan openbare verkoop in ieder geval.
Zolderkamer

Zolderkamer (en vraag)

Zolderkamer, ik hoorde net dat de aanvragen voor hypotheken weer 'op beginnen te krabbelen'
Niet teveel gaan zakken, dat helpt niet!
Wat je nog kan doen: open huis. Komen meestal wel mensen kijken. Misschien zit daar net je 'klik'.
Ik vraag me af of het van Funda af halen en er over een maandje weer opzetten zin heeft. Volgens onze makelaar komen er vooral kijkers op nieuwe huizen. (als er al kijkers komen)
Staat het al leeg? (ons huis dus wel)
Vraag: moeten we nu nieuwe foto's op Funda gaan zetten? Ik vind het altijd zo vervelend staan, foto's van een huis wat leeg staat. Maar als je een bewoond huis op de foto's ziet staan kan dat 'tegenvallen' als je binnenkomt.
Bovendien ben ik bang dat een leeg huis op de foto's een 'uitnodiging' is voor het uithalen van rottigheid.
Van Funda af halen, heeft dat gevolgen voor de aftrekbaarheid van de hypotheek? Nu is het zo dat zolang je huis in de verkoop staat, je max 2 jaar dubbele hypotheekrente mag aftrekken. Je haalt je huis dan niet direct uit de verkoop, maar wel uit de zichtbare verkoop.

Hey, mede 'huisverkoper'

Ik zou zelf geen foto's van een leeg huis plaatsen. Dat geeft funda-kijkers veel minder een indruk van wat er met de ruimte gedaan kan worden. Dat ze dan alsnog in een leeg huis komen kan een aanvulling geven op de foto's met meubels. Is het geen optie om iig een paar meubels te plaatsen? Er zijn zelfs bedrijven die meubels 'verhuren' speciaal voor dit soort gelegenheden.

Ja, ook ik hoor dat het vaak kan helpen om je huis van funda te halen, en vervolgens weer opnieuw te plaatsen. Ons huis staat nu een dag of 10 te koop, en we hebben al 2 kijkers gehad. We denken zelf dat dat ook ligt aan het feit dat het 'nieuw' is.

Of je huis al dan niet op funda staat lijkt me voor de dubbele aftrekbaarheid van de hypotheekrente niet uitmaken maar ik weet er het fijne niet van eerlijk gezegd. Belangrijk is dat je huis te koop staat, volgens mij is er niet aan verbonden dat het ook op internet-sites te zien moet zijn. Wel moet aantoonbaar zijn dat het al die tijd te koop is geweest. Als je huis wel via en bij een makelaar aangeboden staat is dat voldoende; of doen jullie het zelf?

Ik ga van in de put vwb de huizenmarkt (gisteren) naar redelijk opgewekt (vandaag) - een blik op vergelijkbare huizen qua prijs en ligging leert dat er bij een vijftal huizen in deze buurt inmiddels staat 'verkocht onder voorbehoud' zij stonden zo'n 4 maanden te koop. Dat geeft wel weer moed....

Sterkte!

Huis te koop en hra

" Van Funda af halen, heeft dat gevolgen voor de aftrekbaarheid van de hypotheek? Nu is het zo dat zolang je huis in de verkoop staat, je max 2 jaar dubbele hypotheekrente mag aftrekken. Je haalt je huis dan niet direct uit de verkoop, maar wel uit de zichtbare verkoop."
Nee. Voor die dubbele HRA hoef je je huis niet te koop te zetten; je mag gewoon 2 jaar aftrekken vanaf het moment dat je vertrekt.
Het maakt soms wel uit voor de hypotheekbank, die stelt bij een overbruggingskrediet (of een hele nieuwe hypotheek) vaak als eis dat het oude huis verkocht is of te koop staat. Je huis uit verkoop halen kan dan gelazer geven met de bank.

Even zo

Even zo:
"Als je altijd maar risicoloos leeft, dan gebeurt er ook nooit iets leuks in je leven, toch? De doemdenkers die al twintig jaar denken dat de huizenmarkt instort en dus blijven huren, moeten wel verschrikkelijk balen."
Tussen struisvogelpolitiek en doemdenken zitten gelukkig wel wat grijstinten.
Ik zou op zichzelf best nu weer een huis 'durven' te kopen. Ik zou tegelijk wel conservatief plannen en financieren. Geen tophypotheek etc, geen overdreven zware lasten.

Tinus

Die informatie van zolang je huis te koop staat dat je die dubbele hypotheek kunt aftrekken komt van een accountant. Als jij een link hebt naar waar jij de info vandaan hebt dat het niet uitmaakt of het te koop staat, zou ik die graag willen hebben.
En we zijn niet van plan om het huis uit de verkoop te halen. Voorlopig in ieder geval niet. Inderdaad willen we geen gelazer met de bank. Maar we willen ook niet de schijn wekken het uit de verkoop te hebben.

Emmonis

Emmonis:
'http://www.belastingdienst.nl/particulier/alsueenwoningkoopt/alsueenwoningkoopt-25.html#P387_27342"
Interessant. Ik heb dit ten tijde van mijn scheiding uitgezocht -en dat is alweer ff geleden. Ik heb de indruk dat de regels veranderd zijn, zo kan ik ook bepaalde info over gezamenlijke woning bij echtscheiding niet meer terugvinden. Ik heb de indruk dat de regels veranderd zijn, en dat ik iig geen gelijk (meer) heb.

Tinus

Het zou zo maar kunnen dat de regels (weer eens) veranderd zijn. Het zou me in ieder geval niet verbazen.

Maar dan ben je practisch failliet

wat afschuwelijk zolderkamer, is er geen andere mogelijkheid dan straks je huis kwijt te raken aan de hypotheekverstrekker want dat is wat er toch gaat gebeuren ?

Woon je nu ook in een koophuis ?

Waarschijnlijk wel

Ja dat is wel het doemscenario wat in mijn hoofd zit. Als ik alles bekijk lijkt schuldsanering het minst erge. Daar heb ik informatie over gekregen bij de gemeente. Het kan op zich wel als ik door alles heen kom maar het huis moet wel verkocht worden. Aan particulier of opkoper dat maakt niet zo veel uit. De schuld staat er. Als ik er alleen kon wonen deed ik het maar dat is niet te betalen met mijn loon. Alles afbetalen lukt niet maar dan maar zo veel mogelijk.
Zolderkamer
O ja ik zit nu in een goedkope huurwoning

Goed uitzien

Zolderkamer:
"Verhuren zie ik niet als idee want dan zal het huis er toch goed uit moeten ezien en dat geld is er ook niet."
Hoe erg is het?
Verhuren heeft veel nadelen en lastige kanten, maar zolang alles het doet, hoeft het er niet speciaal 'goed uit te zien'.

Studenten?

kan je het nog verhuren aan studenten ? Die hechten niet zoveel waarde aan een mooie moderne badkamer etc.

Interessante link

http://www.fd.nl/artikel/10799565/aantal-transacties-bestaande-woningen-daalt-fors

Hier zitten ook aardige links in naar andere artikelen.

Pelle

tja misschien is dat zo maar beter dan dat de boel echt de afgrond in gaat en zij met een gigantische schuld achter blijft.

Makelaar

We hebben contact gehad met de makelaar over een verhuur idee. Hij is er zelf niet happig op omdat het huis dan minder waard wordt. We zullen de hypoteek er uit moeten zien te krijgen. Er moet echt onderhoud gebeuren waar we het geld niet voor hebben. Maar hoe dan ook zou het stiekem moeten want makelaar zei dat de bank er niet mee accoord gaat. Zeker niet als de hypoteek niet betaald is. Hij zei dat huurders ook rechten hebben en dat eem bank dan weinig meer kan doen. Daarom geven ze haast nooit toestemming viir onderhuur.
Zolderkamer

prijzen?

Hoe zijn de prijzen van vastgoed nu in Nl? Ik denk er aan een woning in Maastricht te gaan kopen (moet nog beginnen rondkijken) Maar volgens mij liggen de prijzen nog steeds véél hoger dan in Belgie. Wat is een gemiddelde prijs van een rijwoning in binnenstad (Maastricht)?

Kijk eens op de volgende website:

funda.nl
Daar kan je al je wensen invullen en vind je vanzelf een prijskaartje.
Stond toevallig vandaag een stukje in de Trouw. Prijsverschil wordt echt steeds kleiner tussen BE en NL. Vooral de belastingen in BE en makelaarskosten schijnen fors (?) duurder te zijn dan in NL.

grappig (o.t.)

grappig om ineens dit oude draadje te lezen en te zien wat er in vier of vijf jaar veranderd is! Ik ben inmiddels huiseigenaar in plats van huurder, en ik heb absoluut voordeel gehad van de slechte huizenmarkt in dat opzicht. Die 25 % lagere huizenprijzen zijn deels wel degelijk zichtbaar geworden, op bepaalde wijken na waar met name appartementen soms al vier jar of langer te koop staan. En verhuren als je huis te koop staat is bij banken allang geen rariteit meer.