Ex-partner uitkopen < => woz-waarde?

Tja

hier ligt de WOZ al jaren hoger dan reguliere verkoopprijzen. Ik vind zelf WOZ echt lulkoek waardes. Kun je het niet gewoon laten taxeren door diverse mensen/makelaars/taxateurs en dan ergens in het midden gaan zitten? 90 mille is natuurlijk een groot verschil. Kan me voorstellen dat ie daar opstandig van wordt.

Meestal taxatie

Meestal laat je in dit soort gevallen een onafhankelijk taxateur een waarde bepalen. Voor die waarde wordt het huis dan in de scheidingsboedel gezet. Het is niet gelijk aan de vraagprijs. Daarin houdt je altijd rekening met onderhandelingsruimte.
Dat zal tegenwoordig al snel rond de woz-waarde liggen. Of zelfs lager als de prijzen snel dalen.

Daarna bepaal je de financiele afhandeling (verkopen opbrengst delen door 2) of virtueel verkopen voor die prijs en de opbrengst delen door 2. Als er een spaarhypotheek is moet ook het bedrag dat op dat moment in de spaarpot zit verdeeld worden.

Is de bank het met je eens dat je deze nieuwe hypotheek op jou inkomsten kunt opbrengen? Alimentatie valt niet onder inkomsten.

Nou

Vraagprijs 550, WOZ 440: da's geen 90.000 verschil, dat is 110.000 Is wel veel inderdaad om 'blind' in mee te gaan, een onafhankelijke taxatie lijkt relaistischer.

Netto verschil in het handje

is dan toch ruim 25.000 euro in het nadeel van je ex. Zou ik ook niet mee accoord gaan. Is toch een mooi start kapitaal om je nieuwe leven te beginnen.
Even berekend aan de hand van het verschil vraagprijs / WOZ.

Netto

Ach, ik kom op een verschil voor ex van 30.000. Vind ik niet onredelijk, gezien het feit dat hij ervan door gegaan is met wederzijdse collega, mij met duur huis en nogal wat kinderen achterlatend. De overwaarde is grotendeels gegenereerd door de inbreng van mijn kapitaal en dat is niet eens verrekend bij het convenant. En het huis verkoopt voor geen meter, dus het kan nog jaren te koop staan. Die vraagprijs is leuk en aardig, maar absoluut niet wat je ervoor krijgt in deze markt. Ben ik niet zo van onder de indruk qua argument. Moet hij er maar niet vandoor gaan tijdens een economische crisis. Want als het aan hem lag zou het huis ook zomaar voor een bodemprijs aan de eerste de beste verkocht kunnen worden dan uiteindelijk, daarmee ook mijn investeringen verwoestend.

Zijn nieuwe leven is hij allang begonnen. Met gezamenlijke collega in zorgeloos huurhuisje, genietend van een pas gekregen erfenis van een overleden tante.

Vraagprijs

Vraagprijs is 550, in een normale markt zou het uiteindelijk voor rond de 500 weg kunnen gaan, als je op het juiste moment de juiste koper zou treffen. Dat is dus een verschil van 60.000 met de WOZ-waarde.

Klopt niet

je zegt:Ach, ik kom op een verschil voor ex van 30.000. Vind ik niet onredelijk, gezien het feit dat hij ervan door gegaan is met wederzijdse collega, mij met duur huis en nogal wat kinderen achterlatend.

Daarmee geef je aan dat je hem financieel wil straffen voor het feit dat hij een ander heeft.
hoe lullig het ook is dat hij dit gedaan heeft,zo werkt het niet,de scheiding is een zakelijke afhandeling van jullie huwelijk,daar moet je geen emoties bij toelaten.
( begrijp het wel hoor,maar het klopt niet)

Tja

Tja, ik begrijp dat het misschien anders overkomt, maar ik heb ex-man op allerlei fronten gematst. Ik vraag geen partneralimentatia, hij betaalt niet zoveel aan kinderalimentatie tot het huis verkocht is, ik bereken allerlei financieel voordeel niet. Dus ik heb er weinig moeite mee dan wat betreft het huis wat minder toegeeflijk te zijn: ik draai toch maar mooi voor de risico's op en hij is er vanaf uiteindelijk. En ik hoef hem niet te straffen voor het feit dat hij er vandoor is met een ander: hij straft zichzelf daarmee uiteindelijk al genoeg.

Ervan afzien, matsen

dat zijn jou keuzes. Hij kiest er duidelijk niet voor om zich hier in de vingers te snijden. Dat is zijn recht.

En hij ziet het er vandoor gaan met een ander niet als straf. Dat is gewoon zijn keuze op dit moment. Het kan ook gewoon heel goed gaan en hij kan ook best wel veel gelukkiger zijn als met jou. Maar gevoelens en de zakelijke afhandeling scheiden is erg moeilijk, maar zal toch moeten.

Geld

Waren jullie op huwelijkse voorwaarden getrouwd? Is in die voorwaarden vastgelegd dat jij eigen geld hebt ingebracht in het huis? Is het huis officieel voor meer procent jouw eigendom? Als dat niet zo is dan heb kloppen jouw redeneringen juridisch niet. Dan kun je misschien een appel op jouw ex-man doen dat het in het belang van de kinderen is dat er een stabiele situatie komt. Het geeft jouw kinderen zekerheid als ze weten dat ze in het huis kunnen blijven.

Klopt

Inderdaad: huwelijkse voorwaarden + vastgelegd in het convenant welk bedrag ik heb ingebracht in het huis en als eerste er weer uit kan/mag halen.

Hier blijven wonen is inderdaad erg in het belang van de kinderen. Dan blijft er toch nog iets stabiels over, zoals het was.

Stabiliteit

Dan zou ik stabiliteit aanvoeren als het belangrijkste argument in de discussie met je ex-man. Door de veranderde woningmarkt is jouw voorstel verstandig, zeker in het belang van de kinderen. Kunnen jullie het niet met een mediator erbij eens worden?