Wie denkt er mee over een prikkelarm huiswerkhoekje?

Mijn jongste heeft met één vak forse achterstand opgelopen en in overleg met hem en school ga ik de komende drie weken thuis bijspijkeren. Of we de achterstand inhalen weet ik niet, maar alles wat lukt is meegenomen.
Nou is de hoofdreden van de achterstand: forse faalangst. Bij de minste hobbels sluit jongste zichzelf af en blokkeert volkomen. Hier is superveel één-op-één-begeleiding en geduld voor nodig. Dat hebben we, plus een strakke samenwerking (school, kind en ik).
Zoon is zelf ook de wanhoop nabij en is supergemotiveerd, maar die hobbels waarbij hij blokkeert zijn nog erg hoog...
Eén van de hobbels is de aanwezigheid van anderen dan de leerkracht, degene op school die één op één helpt of ik. In het geval thuis: zijn broer, die helaas zijn verbale vaardigheden nog al eens gebruikt om jongste verbaal onderuit te halen. Alleen al diens aanwezigheid zorgt ervoor dat jongste volkomen dichtslaat bij het bijspijkeren, ook al heb ik oudste stevig gewaardschuwd.
Nou is oudste volgende week bij zijn vader, maar in de vakantie zit hij weer hier en ja, dan hebben we een probleem.
Wat het extra moeilijk maakt zijn onze woonomstandigheden: geen eigen slaapkamer, ik slaap zelf in een soort berghok vol prikkels dus dat gaat ook niet lukken, en ik kan wel in de slaapkamer of woonkamer zitten en broer verbieden daar te komen, maar alleen al het feit dat broer zo dichtbij is, is een groot probleem voor jongste.
Ik kom zelf wel eens in de bibliotheek om wat werk te doen, maar dat is ook best druk en afleidend.
Ik zoek dus een echte prikkelvrije "stilteruimte" waar ik met jongste in de kerstvakantie kan gaan zitten blokken. Het moet liefst niks kosten, dus een kleine lege kantoorruimte huren (heb ik ook al over gedacht) lijkt me geen issue...

Wie denkt er mee? Misschien is de oplossing zo makkelijk, maar ik kom er even niet op...