Eerste keer kijkers in te koop staand huis; ik word er zo gestresst van!

En mare

Da's een lastige! Per 1 mei is erg snel al. Is er ergens per die datum wat te vinden, en dan nog voor een redelijke prijs? Wanneer komt je buuf terug van vakantie? (als je dichter in de buurt zou wonen... )
Het voorstel om de kosten te delen zou ik zeker doen. Ze kunnen hooguit 'nee' zeggen.
Succes nog even verder!

In caravan bij nieuwbouwhuis?

hallo
Ik weet niet of het voor jullie haalbaar is, maar er zijn mensen die een poosje in een caravan op het bouwterrein van het nieuwe huis gaan wonen als dat van de gemeente mag.
Misschien iets om over na te denken?
succes

Digna

Hoi,
ik kreeg iets hiervoor al een rekening, iets lager. ze gaven aan dat dat iets nieuws is,stond wel in de overeenkomst dat ze na 3 maanden een tussentijdse rekening mogen sturen voor de gemaakte kosten.

ook zij hebben het moeilijk in deze tijd zeiden ze nog.

ik moet nu 1500 euro betalen aan kosten. en no cure no pay? het is onze keus om te stoppen wegens financiele problemen prive. ik baal er ook enorm van hoor, dit is een kleine strop voor ons..

Annemir gemaakte kosten

Heb je een gespecificeerde rekening gekregen? Nl. van de advertenties die geplaatst zijn, kosten van Funda ed? Meer zou ik niet betalen hoor, het is idd no-cure-no-pay.
1500 euro (hoe lang heeft jullie woning te koop gestaan?) vind ik veel te veel.

Mare, kosten delen

Ik zou dan voorstellen de overbruggingskosten te delen, dus bv nog 3000 erbij. Als ze eerst tot onder de 3 ton keken, is 35 erbij (en dan nog k.k.) al best veel meer. Probeer idd te kamperen in je nieuwe huis, of toch iets met een vakantiehuisje of zo. Je kunt ook gewoon een bod doen op een huurwoning, van 1 mei tot eind augustus voor 4000 euro of zo. Hebben de verhuurders toch weer vierduizend euro, en ze weten dat je er toch weer uitgaat. Anders hebben ze niets, want ik denk niet dat er nu veel mensen zijn die voor 2000 euro p.m. kunnen huren...
In ieder geval al bijna gefeliciteerd!

Ja dat zou kunnen annemir

Je hebt toch een overeenkomst met de makelaar getekend, welke bepalingen staan daar precies in?

Tja

er zijn veel meer mensen die het moeilijk hebben, heel sneu en jammer maar dat geeft ze nog niet het recht om jullie voor hun moeilijke tijd op te laten draaien.

Als er iets is "veranderd" moeten ze jullie daar wel van op de hoogte brengen.
Een tussentijdse rekening is prima, maar moet wel ergens op gebaseerd zijn (kosten advertentie, funda, etc.)
En de reden van het uit de verkoop halen is ook niet relevant, dat mag een ieder zelf bepalen.
Of dat nu nog zo is weet ik niet maar er waren destijds wel bepalingen dat als het huis binnen een bepaalde termijn werd verkocht nadat het uit de verkoop was gehaald de verkoper nog financiele verplichtingen had t.o.v. de makelaar.
(wat ik ook wel kan voorstellen, wij hadden destijds een huis in de verkoop waar we een kandidaat voor hadden. verkoper ging niet akkoord met het bod en haalde toen de woning uit de verkoop, vervolgens heeft hij op eigen houtje de woning verkocht aan diezelfde kandidaat. Hij dacht zo onze provisie te ontlopen, nou niet dus!!)

Ik zou de overeenkomst die je hebt getekend eerst goed doorlezen en een gespecificeerde rekening vragen. Ik vind persoonlijk € 1.500,00 heel veel geld!!

Is deze makelaar aangesloten bij de NVM?
Dan kan je ook eens op de site van de NVM kijken, of hun eens bellen.

succes ermee,

groet Digna

Mare...

Mare ik heb het al eerder gezegd. Hoe hoog zijn jullie extra verhuiskosten nu werkelijk. Je betaalt geen hypotheek over je oude huis, je betaalt geen overbruggingsrente én je trekt rente over de overwaarde. Al met al loopt dat al gauw op richting de 1000 euro per maand. In het geval dat je huis precies op het juiste moment hebt verkocht (bv een dag nadat je verhuisd) dan betaal je zeker een paar maand ook dubbele kosten. Je nieuwe huis is al eerder af en je betaalt bijna het gehele hypotheekbedrag en je hebt overbruggingshypotheek nodig.
Mijn vriendin is verhuisd zoals jullie nu waarschijnlijk zullen gaan verhuizen; boel inpakken, 70% in opslag, daarna uiteindelijk verhuizen. Dit was 500 euro duurder (inclusief opslag!) dan in één keer verhogen. Dat zijn de kosten dus niet.

Even nagekeken

hoi,
even voor de zekerheid nagekeken...bij intrekking mogen ze tot 10% rekenen van de prijs. daar zitten ze onder.
helaas....
ik vind het ook belachelijk veel hoor,maar ik kan er niets aan doen.

Mare

Ja hoor, dat helpt
Over die 3 dagen. Die gaan in zodra het getekend retour is door de kopers. Dus: makelaar stelt zsm koopcontract op, jullie tekenen, kopers tekenen, dan is het terug bij de makelaar (die dat tekenen liefst op eigen kantoor laat doen, want dan is het er meteen weer) Dan gaat 's nachts om 00 uur de 3 dagen bedenktijd in, en die eindigt om 00 uur 's nachts 3 dagen erna. De notaris heeft er voorlopig niks mee te maken, die komt er pas bij het tekenen van het overdrachtsgebeuren aan te pas.

Mare en kosten

hoi mare,
ik heb niet alles gelezen,dus ik weet niet waar je woont? maar ik weet misschien een huis te huur tijdelijk hier in haarlem. ik hoor wel of dat wat is.

over de kosten..het staat in een overeenkomst dat je bij intrekking de kosten moet betalen die gemaakt zijn maar dat mag niet meer zijn dan 10% van het bedrag. dat is het ook niet hoor.

het verkooppakket van 600 euro moet je sowieso betalen. dan een boete dus omdat we gestopt zijn. en..bij funda heb ik eens de prijs verlaagd. moest ik ook 100 euro betalen...

voor ons is het voorlopig van de baan voor zo'n 3-4 jaar. het risico is te groot dat we niet iets anders vinden en we hebben geen geld om tijdelijk ergens iets anders te huren ofzo.
ook prive met mijn man wat kleine problemen gehad waardoor het wel beter is om nu geen grote stappen te nemen;-((

bedankt voor het meedenken.

mare...heel veel succes met je beslissingen!

Mare

Hoi,
mare dank je wel voor je lieve woorden!
jij heel veel succes, ik hoop dat het soepel zal gaan lopen voor jullie...
groetjes,annemieke

Vraag

We hebben nog niks weer gehoord van het stel waarvan de vrouw erg enthousiast was, en de man wat minder, waarbij de man vooral aangaf (toen onze makelaar een week na de bezichtiging contact had opgenomen)de 'afwerking van het huis' minder te vinden. (sja, leeg huis, je ziet dus echt alles, ook alles wat je in een 'bewoond huis' niet ziet, maar er vast wel zal zijn, dus niet dat het huis er zo beroerd bijstaat ) Maar ook heeft gezegd, als je snel iets hoort, wordt het niks, als het lang duurt zijn we aan het rekenen. Nu stelde (mijn)man voor om hen een week een klusser (alleen mankracht) ter beschikking te stellen, omdat man vermoed dat het grootste probleem is dat de man dat dan zelf zou moeten doen. (en om dat voorstel dan bij voorkeur aan de zeer enthousiaste vrouw te doen)
Ik denk dat dat wel een oplossing zou kunnen zijn. Makelaar ziet het niet zitten en wil eigenlijk (voorlopig?) geen contact meer opnemen. Niet teveel pushen oid. Wat is wijsheid??
Lastig! Tijdens onze huizenjacht heeft ook een verkoper aangeboden, nadat ik heel duidelijk de smalle wenteltrap eng vond, om daar een andere trap te plaatsen, als de trap een onoverkomelijk probleem voor mij mocht zijn. (nou was dat niet het enige probleem, maar anders had ik er graag gebruik van gemaakt )

Mare

over de kleuren: ze vonden badkamer en keuken supermooi! Dan zit het met de rest van de kleuren in huis ook wel goed. Plus dat ze muren eruit willen breken ed. Daar zit het hem niet in. De kleuren van het huis passen bij de 'stijl' van de moeilijk veranderbare dingen. Als je die gaat veranderen krijg je 2 heel verschillende dingen. Nl strak en ruimtelijk, tegenover warm en 'mediterraan'

Maar, ik ben blij met je duidelijke positieve gedachten over het voorstel!
Makelaar is wel actief, heeft zelfs al een (internet)open huis 'uitgezeten' in ons huis. (dus hij zat er, niet wij) Elke kijker is achteraan gebeld. Hij vindt het ws alleen te snel om dat nu weer te doen. (zit een week tussen, en ze zouden ook weer andere huizen gaan bekijken)

3 mnd

a 3000 is 9000 totaal. Zeg een hypotheek voor de helft van dat geld is 4500. Dan ga je dus voor 1500 'in t schip'. Ja, dat is jammer, maar dat kost het je dus om de stress van het niet verhuizen te ontlopen.
Hoe hebben jullie het de makleaar gezegd: duidelijk aangegeven dat 1 augustus delen van koperslasten zou betekenen? Dan zou het hun fout zijn. Daar kun je de makelaar op aanspreken! Hebben wij ook een keer gehad, toen nam de makelaar ons bod verkeerd over, en benadeelde ons voor 750 gulden. (peanuts natuurlijk, op de prijs van een huis, maar het is wel geld )Maar ze hebben het wel goed gemaakt. (door een aankoopkeuring te bekostigen)
Jullie hebben niet 3 mnd dubbele lasten extra. Jullie hebben nu gewoon je lagere hypotheek. Anders had je extra kosten gehad mbt de huur. Je zit ws net zolang ergens anders om de boel in te richten als je nu in je eigen huis zit. Misschien wel korter, want haast! En zij willen zelfs wel eerder dan 1 augustus, als dat lukt. je zit dus op minimale dubbele lasten. Plus maar 1 keer verhuizen, plus geen opslagkosten.

Hahaha

nee, hou die herder maar Die heeft voor jou al zo hard gewerkt dat ie eerst wel mag bijkomen
Nieuwe hypotheek? Nu al? Alleen nog bouwrente toch? Maar verder: nu is de situatie dus nieuwe hypotheek, oude hypotheek plus overbrugging. Dan wordt het nieuwe hypotheek plus huur. en die huur is hoger dan die oude hypotheek plus overbrugging. Dus er vallen er wel 2 weg, maar je krijgt er de huur voor terug. (plus verhuiskosten extra, plus opslag extra, plus werkgeversgebeuren voor je studie (wat kost dat, geld plus tijd? tijd is uren, kost ook geld)) Dus je 'bespaart' nu huur - (hypotheek plus overbrugging), plus verhuiskosten, opslagkosten en de kosten die je extra voor je studie zou hebben. Ik meende dat dat totaal de kosten waren die jullie samen gezet hadden op 7500.
Probeer een formulering te vinden waarin staat dat bij opolevering in aug het bedrag 335 min de "tegemoetkoming in huurkosten' is. Dus een bedrag noemen. En dat bij oplevering eerder er 1250 p mnd (of 625 per 2 weken) "weggevallen tegemoetkoming in huurkosten' bij de prijs opkomt. Of zoiets.
Jammer dat je man niet meer precies weet hoe hij het gezegd heeft, maar ik zou ook niet meer teruggaan naar de koper met een verandering.

Mare

Ik kan je niet volgen en volgens mij vergeet je soms essentiele stappen. Hoe ik er ook tegenaan kijk; ik kan me niet voorstellen dat je 7500 euro aan extra kosten kwijt bent om drie maanden ergens anders te gaan zitten.

"Weet niet meer of ik dat al gepost had maar onze huidige kosten zijn vrij laag doordat we nu een heel lage hypotheek hebben. Althans, voor dit huis, het nieuwe huis is een heel ander verhaal . Het is dus altijd (veel) voordeliger voor ons om hier te blijven, want aan huur zijn we zo\'n 4x dat bedrag kwijt. Wel kunnen we de maandelijkse betaling voor het overbruggingskrediet ook verrekenen. Concreet zal het neerkomen op feit dat kosten huurwoning minus huidige hypotheek/overbruggingskrediet zo\'n 800-1000 extra (dus dan is het voordeel al verrekend!) kost aan huurkosten."

Je maakt, denk ik, ergens een denkfout. Als je nu een goedkope hypotheek hebt en straks een hoge hypotheek, betekent dat per definitie dat je ook een erg hoge overbruggingshypotheek hebt. Je betaalt in de drie maanden dat je blijft zitten je gewone hypo, nieuwe hypotheek en overbruggingshypotheek. Als je ergens anders gaat zitten betaal je de gewone hypo en de overbruggingshypotheek niet.

Je zegt dat je 4x zo veel kwijt bent aan huur dan aan je huidige hypotheek. Stel hypotheek is nu 250 euro en je huur is 1000 euro. Ik gok dat je overwaarde minimaal 100.000 euro bedraagt, je overbruggingskrediet is dan 666 euro bruto per maand, netto 400 euro per maand.

Het verschil is dus nog maar 350 euro per maand. Het verschil kan nog kleiner zijn als je nog een deel overwaarde overhoudt totdat je nieuwe huis betrekt.

Het lijkt me sterk dat je 6000 euro kwijt bent aan extra verhuiskosten (nogmaals bij mijn vriendin was dat 500 euro extra). Bemiddelingskosten kun je ontlopen door op zoek te gaan naar een particulier huis (er staan nu veel huizen vrij omdat mensen met twee huizen in hun maag zitten).

Mare

"Met dubbele lasten bedoel ik; nu tikt iedere maand de nieuwe hypotheek, de oude hypotheek en de overbrugging. Als we opleveren, vallen die laatste 2 toch weg? Of is dat alleen de overbrugging, want oude hypotheek zit ook in nieuwe hypotheek ingebouwd? Ik blijf het ingewikkelde materie vinden ...."

Als je je huidige huis oplevert valt de oude hypotheek en de overbruggingshypotheek weg. Daarom denk ik dus ook dat je een rekenfout maakt. Wel of geen overbruggingshypotheek scheelt honderden euro's per maand.

Tel de overbruggingshypotheek (die stijgt naarmate er meer geld uit depot wordt opgenomen) en je huidige hypotheek bij elkaar op. Als je voor dit bedrag een huis kunt huren, dan is het budgetneutraal.

Kun je niet het huis van de kopers huren?

"Zal makelaar vragen hoe we naar formulering kunnen die inhoudt dat koopprijs 335.000 is, oplevering 1 augustus, en dat per juni, juli en aug dus 1250,-/maand door ons betaald wordt. Kunnen we dan toch per 1 juli overdragen bijv. dan scheelt dat 1250,- euro. En dat is toch een heel flink bedrag, toch?"

Wat wil je nu precies? Je huis officieel verkopen per 1 juli en dan aan de kopers huur betalen. Als de kopers een beetje bij de pinken zijn, doen ze dit niet.