Thuiswonende dochter (27) betaalt studieschuld niet terug en verhuurt panden
Mijn oudste is in 2017 afgestudeerd, woont thuis en werkt op een schaal 11 functie bij de Rijksoverheid.
In 2020, tijdens de Coronacrisis, heeft ze ineens een appartement gekocht in een dorp in Friesland. Ik vond het heel stoer en dacht eerst echt dat ze daar ging wonen. Maar nee, het is voor de verhuur. Nou uhm oke dacht ik?
Vervolgens heeft ze vorig jaar nog een appartement gekocht in de nabijheid van Hengelo. Ook weer voor de verhuur. Waar ze iedere keer dan zichzelf inschrijft en een paar keer met de trein erheen gaat om er wat persoonlijke spullen te leggen en na een half jaar een huurder erin zet.
Ik heb tegen haar gezegd: schat, je had een studieschuld van 15.000 euro en de rente gaat omhoog, je hebt een prima salaris, je woont thuis en je hebt zelfs inkomsten uit verhuur. Wordt het geen tijd om je studieschuld af te betalen en zelf wat te kopen?
Zegt ze: nee want ik ga liever van geld nog meer geld maken en ik wil daarna met een starterslening hier wat in de buurt kopen. Haar terugbetaling studieschuld heeft ze met 5 jaar gepauzeerd en op alle Woonnet en Woningnet van de omgeving zegt ze niet ingeschreven te staan?
Ik heb zo het vermoeden dat ze op korte termijn haar derde appartement gaat kopen voor de verhuur en ik ga ook niet meer met haar kijken naar de papieren voor de aankoop etcetera.
Ik vind dat zij vooral zeer onverstandig is! Ze heeft geld zat dat ze iedere keer stopt in panden terwijl ze een studieschuld heeft en thuis woont!!!!
Hoe stuur ik dochter naar verstandiger gedrag?
Je dochter is ruim volwassen, heeft een baan en maakt haar eigen financiële beslissingen. Een goed moment om uit huis te gaan.
Ze lijkt me slim genoeg om een manier te vinden dit mogelijk te maken.
Plantenbak schreef op 01-06-2022 om 14:25:
ik ben benieuwd hoe ze dat gedaan heeft. Als ze zoveel vermogen heeft om drie woningen te kopen dan moet ze dat vooral doen. Heeft ze een woning gekocht met een hypotheek dan geloof ik er niks van. Elke geldverstrekker checkt het kadaster en als ze dan al twee woningen heeft dan krijg je echt niet zomaar weer een hypotheek op basis van reguliere normen.
Kopen voor verhuur is anders (lijkt mij) dan kopen voor eigen bewoning. Als je al 2 woningen hebt zou het juist makkelijker moeten zijn om een 3e woning te kopen, omdat je meer inkomen hebt en meer vastgoed hebt waarmee je garant kan staan.
Lieveheersbeest schreef op 01-06-2022 om 14:27:
[..]
Kopen voor verhuur is anders (lijkt mij) dan kopen voor eigen bewoning. Als je al 2 woningen hebt zou het juist makkelijker moeten zijn om een 3e woning te kopen, omdat je meer inkomen hebt en meer vastgoed hebt waarmee je garant kan staan.
Soort sneeuwbal-effect dus?
Heb je de woningen of de koopaktes gezien TO?
Ik vind het best een sterk verhaal hoor, dat je in deze tijd twee appartementen van een krappe ton op de kop weet te tikken die je zo, na een paar keer heen en weer met de trein, in de verhuur kan zetten.
Zoiets kan ik me voorstellen?
Na een rondje Googelen lees ik in ieder geval al dat er zoiets is als "een verhuurhypotheek". In een Q&A van een hypotheker kom ik dit tegen:
"Kan ik meerdere verhuurhypotheken nemen om bijvoorbeeld meerdere panden te financieren?"
Ja, dit is absoluut mogelijk. Het is mogelijk om bijvoorbeeld met €100.000 eigen geld twee verhuurhypotheken af te sluiten voor meerdere woningen. Sommige geldverstrekkers hanteren echter wel een max aan verhuurhypotheken die je bij hen kan afsluiten. Zo spreid je het risico aangezien het dan niet erg is als bijvoorbeeld één woning tijdelijk niet verhuurd is.
Over een sneeuwbaleffect kan ik zo niets vinden. Misschien sluit een kenner later nog aan in dit topic en kan hij/zij daar iets zinnigs over zeggen 
Jody222 schreef op 01-06-2022 om 13:56:
[..]
Dat vroeg ik me ook al af? Die panden waren beide iets meer dan 1 ton. Ik denk dat ze twee keer een hypotheek heeft gekregen of ze heeft naast haar Rijksoverheid baan nog ergens werk? Ze werkt 36 uur op schaal 11!
Dat half jaar inschrijven is vanwege een belasting zegt ze die ze dan niet hoeft te betalen (heb ik verder niet uitgezocht, bij mijn eigen woning waar ik ook zelf in woon vind ik het allemaal wel prima zolang ik de lasten maar kan betalen.)
In elk geval dus belastingfraude neem ik aan, want dit zal dus wel gaan om het lagere tarief van de overdrachtsbelasting, waar je alleen voor in aanmerking komt als je verklaard dat je de woning (niet tijdelijk) als hoofdverblijf gaat gebruiken. (scheelt wel een stuk, 2 % tegenover 8 %, daar komt ze misschien twee keer mee weg, maar een derde keer?)
Wellicht ook nog hypotheekfraude omdat de voorwaarden voor een verhuurhypotheek meestal minder gunstig zijn dan voor een hypotheek van een huis waar je zelf in gaat wonen.
Lieveheersbeest schreef op 01-06-2022 om 14:27:
[..]
Kopen voor verhuur is anders (lijkt mij) dan kopen voor eigen bewoning. Als je al 2 woningen hebt zou het juist makkelijker moeten zijn om een 3e woning te kopen, omdat je meer inkomen hebt en meer vastgoed hebt waarmee je garant kan staan.
Klopt maar dat zijn speciale hypotheken met een flink rentepercentage en niet eenvoudig te verkrijgen. De meeste reguliere geldverstrekkers verstrekken geen hypotheken op te verhuren panden. Daarom lijkt mij dit verhaal niet helemaal kloppen (ik werk al 20 jaar in de hypothekenwereld)
Een ultimatum stellen: je gaat binnen nu en een half jaar uit huis en hoe je dat doet regel je maar. Of ik ging haar een zeer stevig bedrag aan kostgeld vragen. Denk aan een evenredig deel van alle kosten, minus aflossing op de hypotheek.
Die studieschuld moet ze zelf weten, hoe ze haar geld besteedt ook. Maar lekker goedkoop bij mama wonen en intussen een beetje vastgoedbelegger spelen? Dat zou ik niet faciliteren.
Plantenbak schreef op 01-06-2022 om 15:16:
[..]
Klopt maar dat zijn speciale hypotheken met een flink rentepercentage en niet eenvoudig te verkrijgen. De meeste reguliere geldverstrekkers verstrekken geen hypotheken op te verhuren panden. Daarom lijkt mij dit verhaal niet helemaal kloppen (ik werk al 20 jaar in de hypothekenwereld)
Ah fijn, een kenner!
Dat las ik inderdaad ook. Zijn er geen niet-reguliere geldverstrekkers die het makkelijker doen? Bij mijn rondje Googelen kwam ik wel namen tegen als "thuiz-hypotheken". Ik kan me voorstellen dat dat niet de meest betrouwbare partijen zijn (aanname) maar haar wel een hypotheek geven?
Lieveheersbeest schreef op 01-06-2022 om 14:27:
[..]
Kopen voor verhuur is anders (lijkt mij) dan kopen voor eigen bewoning. Als je al 2 woningen hebt zou het juist makkelijker moeten zijn om een 3e woning te kopen, omdat je meer inkomen hebt en meer vastgoed hebt waarmee je garant kan staan.
Hangt af van de schuld waarde ratio van de eerdere woningen. Op zich zijn huizen een goede investering maar je moet wel geluk hebben met de huurders. Ik ben bekend met iemand met meerdere woningen in de verhuur en die heeft meernaals problemen gehad met de woningen, veel onderhoud of bij vertrek bewoners een uitgeleefd huis.
Ze komt in iedergeval niet in aanmerking voor sociale huurwoning met schaal 11 salaris bij overheid zit ik zelf ook in. Verdien je echt teveel
Deze heeft duidelijk de prioriteiten niet op orde. Levensonderhoud kost nou eenmaal geld dus als ze uit huis zou gaan en dan geen geld heeft voor verhuurpanden, ja, jammer dan. Met schaal 11 op je 27ste doe je het trouwens behoorlijk goed, ook op trede 0. Als ze in Den Haag werkt in een van die ministeriepanden vlakbij CS dan heeft ze een punt dat echt heel goed bereikbaar is met het OV en hoeft ze niet in een te duur pand om de hoek te wonen...
Bij Sander & De Kloof was er trouwens een akelig stel dat heel Nederland afstruind naar goedkope woninkjes omdat de verhuurprijs overal hetzelfde is...
Cilly2 schreef op 01-06-2022 om 17:09:
Ze komt in iedergeval niet in aanmerking voor sociale huurwoning met schaal 11 salaris bij overheid zit ik zelf ook in. Verdien je echt teveel
Kan wel, als je fulltime werkt en verstand hebt van aftrekken en daardoor een lager inkomen hebt voor de belasting. Of part-time werkt of gaat werken. Of een werkgeversverklaring laat opstellen. Dat laatste was ook op het nieuws...
Decembermamma schreef op 01-06-2022 om 15:40:
[..]
Hangt af van de schuld waarde ratio van de eerdere woningen. Op zich zijn huizen een goede investering maar je moet wel geluk hebben met de huurders. Ik ben bekend met iemand met meerdere woningen in de verhuur en die heeft meernaals problemen gehad met de woningen, veel onderhoud of bij vertrek bewoners een uitgeleefd huis.
Huurinkomsten lijken mij dan ook bedoeld voor onderhoud van de woning en niet om er zelf alleen maar rijker van te worden. Die dochter van TO gaat toch zeker niet Woningbouwvereniginkje spelen vanaf de zolderkamer?
Counting-Clouds schreef op 01-06-2022 om 17:36:
[..]
Huurinkomsten lijken mij dan ook bedoeld voor onderhoud van de woning en niet om er zelf alleen maar rijker van te worden. Die dochter van TO gaat toch zeker niet Woningbouwvereniginkje spelen vanaf de zolderkamer?
Dat mag ik hopen van niet maar dan moet je nog geluk hebben met de huurders als die in 2 jaar een keuken en badkamer verslijten en er vervolgens vandoor gaan moet je voor de nieuwe huurders er weer iets nieuws inzetten.