Home » Forum » Relaties » Hoe uit elkaar in overspannen woningmarkt

hoe uit elkaar in overspannen woningmarkt?

225 berichten / 0 nieuw
Nieuwste reactie
M Lavell
Dat helpt niet

Kaori, je kunt niet maar blijven lenen van “best wel”
Het eerdere “het kan best wel” van Phryne kan helemaal niet. Puntje paaltje is er niet een flat die aan haar beschrijving voldoet.
Laat staan dat er geld gevonden is voor de overdracht, als de hypotheek al rond komt.

Dat wil niet zeggen dat er niks kan.
Maar het is waarschijnlijk dat wat TS in het eerste bericht schrijft, dat het in de huidige omgeving van scholen etc. niet kan, gewoon waar is.

Tja, dan moet het anders.
Toch Almere of de Zaanstreek.

Kaori
yep

en dan wonen we ook nog in de randstad.

M Lavell
Ja hoor

Ja, maar dan woon je niet meer in de buurt (op 15 km fietsbare afstand) van de scholen waar de kinderen nu zitten.
Dan moet er dus van school veranderd worden.

Ik zou zeggen als je dat dan toch doet: vertrek uit de randstad. Daar is nog veel meer moois te halen voor weinig.

Deze bewering van Phryne “Je kunt ook een appartement kopen in een goedkopere gemeente. Dan maar een kwartiertje rijden.” is ondertussen flauwekul.
Kunnen kopen kan alleen als je eigen geld hebt (overdrachtsbelasting, verhuizing, verbouwing/opknappen/muurtje zetten) en als je een hypotheek krijgt.

Triva
het is toch ook zo

dat als je voor het eerst koopt je geen 100% hypotheek mag hebben? Dan heb je toch ook nog duizenden euro's eigen geld nodig?

FFZo
Nou nou

"Wij zijn de ervaringsdeskundigen, dus wie heeft er nou gelijk"

Het een volgt niet automatisch uit het ander. Kwestie van perspectief :)

Bo
TO

"Naar een 1 of 2 kamer woning in een impopulaire buurt is bijna enige optie. Maar ik zie daar zo enorm tegenop -ook voor onze kinderen."

Het lijkt er simpelweg op dat je jarenlang boven je stand hebt gewoond. Beetje zure wake-up call maar hopelijk ga je zien dat daar ook 'nette mensen' wonen. Met een vergelijkbaar inkomen.

Enne.. iedereen gaat hier los op de regio Haarlem, maar heeft TO überhaupt een regio genoemd?

wil40
Triva.

De hypotheek is maximaal 100% van de woningwaarde.
Dus bijkomende kosten moet je zelf betalen als de woningwaarde wordt overschreden.

Overschrijdende kosten kunnen de kosten koper zijn of de verbouwing enz.
Maar ook als je meer wilt betalen voor een gewild huis.
Met genoeg eigen geld blijft dat haalbaar.

M Lavell
Altijd eigen geld

Maximale hypotheken vind je hier https://www.nibud.nl/wp-content/uploads/voorbeeldhuishoudens-verschillen...
Voor een inkomen van 35.770 € is dat maximaal 156.985,-€
(er zijn meer rekenvoorbeelden bij andere inkomens)

Triva heeft dus een punt: Je krijgt niet meer zomaar de hypotheek die bij het huis past.

Daarnaast geldt ook de regel dat de hypotheek niet meer dan 100% van de waarde van het huis mag zijn. Je kunt dus niet meer de overdrachtsbelasting en of verbouwing meefinancieren in de hypotheek.

Kort gezegd: wie een huis wil kopen moet eigen geld meenemen.

M Lavell
Niks wijst daar op

Bo "Het lijkt er simpelweg op dat je jarenlang boven je stand hebt gewoond. "
Niets wijst daar op. De woning die nu bewond wordt door het gezin kan door een van de twee overgenomen en betaald worden. Ze verwonen maar 1 inkomen, niet 2.
Nog zo'n woning vinden in dezelfde buurt is niet eenvoudig.

Er is namelijk woningmarktgekte en doodgewone buurten met doodgewone huizen voor doodgewone mensen, zijn schreeuwend duur geworden.

Ad Hombre
Lavell

De belangrijkste reden daarvoor is dat andere doodgewone mensen bereid zijn schreeuwend veel geld uit te geven om die doodgewone huizen te kopen. Nog niet lang geleden waren ze er niet toe bereid en toen lagen de prijzen een stuk lager.

Achteraf was dat een goed moment om te scheiden!

M Lavell
Iets minder gewoon

Nou nee. Die andere mensen die bereid zijn schreeuwend veel geld neer te leggen, zijn wat minder gewoon. Ze hebben ongewoon meer geld. Het zijn investeerders (vakantiehuisjes)melkers. Het zijn expats.
Maar inderdaad, in 2011 was iets anders vinden een stuk makkelijker.

Kyana
2 is meer dan 1

Als je met twee mensen en twee inkomens een huishouding voert bespaar je meer geld: electricteit, gas, boodschappen, hypotheek... het ligt allemaal in verhouding een stuk lager per persoon.
Nu moet je van dit zelfde bedrag 2 volkomen gescheiden huishoudens voeren. Er is dus gewoon minder te besteden.
Dat is nu eenmaal zo.

Maar gelukkig kan je in een flatje in een minder goede buurt ook goed leven. Of heel drastisch inderdaad allebei verhuizen naar een goedkoper deel van het land (maar dan zul je misschien ook nieuw werk moeten vinden dus dat is praktisch wat lastiger). Het is nu eenmaal zo.

AnneJ
Minder goede buurt

Gelukkig hoefde ik niet terug naar mijn achterstandswijk. Zoveel jaar later worden daar alleen nog mensen geplaatst die uit de maatschappelijke opvang komen, statushouders en andere maatschappelijk zwakke groepen. Patienten en studenten. Vroeger woonde iedereen in de sociale woningbouw. Bovendien geeft het je ook een stigma als je in aanvaring komt met de hulpverlening.
Daar heb ik veel minder last van sinds ik in een betere buurt een appartement gekocht heb. Blijkbaar maakt dat een sociaal betere indruk.
Inderdaad heb ik mijn appartement in een goede tijd gekocht. Het is inmiddels, zie ik op funda zon 50.000 euro meer waard geworden!
Nou ja, ik kan natuurlijk dan wel zelf geen ander huis vinden dat betaalbaar is en terug naar mijn achterstandswijk ga ik uit principe niet meer. Veel te eng, toch nog steeds.

M Lavell
Scheiden doet lijden

Zo is dat Kyana.
Scheiden doet nu eenmaal lijden.

Denk
Bouwdepot

"Vanaf 1 januari 2018 mag uw hypotheek inclusief bouwdepot maximaal 100% van de waarde van uw woning na verbouwing zijn.
Uw hypotheek mag maximaal 106% van de waarde van uw woning zijn, als u het bedrag boven 100% van de waarde besteedt aan energiebesparende voorzieningen voor uw woning.
De taxateur stelt de waarde van uw woning na verbouwing vast.
De verbouwing moet uw huis verbeteren zodat het echt meer waard wordt.
Zaken die aan het huis vastzitten, zoals een keuken, badkamer of een nieuwe vloer mogen uit het bouwdepot betaald worden, uw inboedel niet.
Kosten die u maakt voor bijvoorbeeld de aannemer en elektricien mogen ook uit het bouwdepot betaald worden.
Het aanvragen van een bouwdepot zou ook zonder advies kunnen.
De looptijd van het bouwdepot is 1,5 jaar."

Grappige is dat toevallig mijn dochter net een huis kocht en door omstandigheden 2 taxaties uit liet voeren.
Bij de 2e bleek het huis ineens 15.000 euro meer waard dan wat de eerste taxateur berekend had. En na verbouwing zou daar nog eens 9.000 euro bijkomen. Dus 100/106% is nog wel wat rekbaar en zo kon er meer het bouwdepot in.

lieverdje
ineens voltijd werken dan?

"Bij 40k inkomen per jaar mag je volgens de Hypotheker 178000 per jaar lenen."

Dat zal best, maar als je gaat scheiden, ga je dan ook ineens beide voltijd werken? Waarschijnlijk niet, met kinderen. Ik denk niet dat veel mensen die in deeltijd werken 40.000 euro per jaar verdienen, eerlijk gezegd.

Phryne Fisher
Lieverdje

Heb je een keuze dan? Het is juist fijn als je nu nog parttime werkt, dan heb je veel extra verdiencapaciteit.

Phryne Fisher
Oh oeps

Ik was eigenlijk gestopt met de discussie ;-)
Ik denk dat de algemene consensus wel is dat je heus een dak boven je hoofd zult kunnen vinden, maar dat dat niet zo wordt zoals je nu als ideaalbeeld ziet. Dus hoe graag wil je scheiden, dat wordt dan de vraag.

Alkes
Waarom niet meer werken?

Wat hier al werd gezegd, juist als je parttime werkt heb je mogelijkheden om meer te gaan verdienen.

Even anno
dank

Miriam,

voor het verdedigen van mijn situatie, je slaat in alle post de spijker op de kop.

Ik vroeg om advies hoe anderen scheiden in een overspannen woningmarkt. Dat antwoord kwam eigenlijk direct: bindnesten of accepteren dat je kleiner en in een minder goede buurt komt te wonen. Veel constructiever dan dat werd het niet. Ik zal het advies ter harte nemen.

Alle andere post waarin geïnsinueerd wordt dat
-ik boven mn stand leef
-ik naïef ben en niet weet hoe anderen moeten wonen
-Iedereen kan n woning betalen/kopen/verbouwen dus ik ook
- ik dramatiseer
- ik gewoon kwartiertje moet omrijden voor een nieuwe woning
- de nadelen niet opwegen tegen voordelen
- mn nood niet hoog genoeg
- In pakistan is het nog veel erger is dus gewoon bij mn man blijven

laat ik even voor het gemak van me af glijden. Als ik bevooroordeelde uit de heup schietende aannames wil lezen, ga ik wel naar twitter.

Angela67
wacht effe

Je vroeg niet zozeer om advies an sich , je vroeg advies inclusief je verbazing dat je niet op hetzelfde comfortniveau iets kon vinden. En dat in een mindere buurt wonen geen optie was. Da's wat anders dan een neutrale vraag stellen. Het is wel een beetje zaaien en oogsten qua stijl/insteek.
Natuurlijk zit je verder niet op discusies daarom heen te wachten, dat begrijp ik, maar dat is dan weer de pech van het forum dat je daar als topic-starten weinig tot geen invloed op hebt.
Maar je start-posting vind ik wel degelijk 'gekleurd' en daar sloeg ik zelf 'op aan' zeg maar.

gr Angela

Angela67
oeps

*topic starter

Ad Hombre
Even anno

"In pakistan is het nog veel erger is dus gewoon bij mn man blijven"

Heb je het wel gelezen? Het punt van Naema was volgens mij dat het in Pakistan *beter* is (op dit vlak tenminste). ;-)

M Lavell
Niet waar

Angela “je vroeg advies inclusief je verbazing dat je niet op hetzelfde comfortniveau iets kon vinden. En dat in een mindere buurt wonen geen optie was. Da's wat anders dan een neutrale vraag stellen. Het is wel een beetje zaaien en oogsten qua stijl/insteek.”
Dat is gewoon niet waar. Lees die eerste vraag nu eens. Geen woord over mindere buurten etc. Gewoon heel strak de vraag en het probleem.
Daarna volgt een rij van probleemontkenners die als beste argument het persoonlijke verwijt kiezen: Het ligt niet aan de woningmarkt, het ligt aan haar. Zij kan geen genoegen nemen met ‘minder’.

lieverdje
de nood niet hoog genoeg

dat was ik, die dat zei. Blijkbaar is dat 1 van de opmerkingen die hard aankwam, maar ik probeerde gewoon heel droog een conclusie te trekken. Scheiden = achteruitgang in welvaart. Ben je daar niet toe bereid, dan is de nood blijkbaar niet hoog genoeg. Gewoon een nuchtere constatering. Een afweging van voor- en nadelen; een aanzienlijke achteruitgang in wooncomfort/financieel opzicht is momenteel erger dan bij elkaar in huis blijven wonen.

Daarmee wil ik je probleem niet bagatelliseren of suggereren dat je verwend bent en geen genoegen neemt met minder, ofzo. Misschien ging ik wel een beetje op in de discussie, dat zou kunnen. Maar ik probeerde wel een constructieve bijdrage te leveren....

Ik ken in mijn directe omgeving dus een paar stellen die uiteindelijk niet uit elkaar gingen en toch nader tot elkaar kwamen na een paar slechte jaren. Misschien kan dat bij jou ook wel?

Angela67
klopt

het is inderdaad niet in de eerste posting. Dat had ik even moeten checken op feitelijkheden. Uit de posting sprak voor mij al wel datgene wat ik later schreef, een wereldvreemdheid, een 'beschuldiging' aan de maatschappij dat dit toch niet waar kan zijn. In plaats van een neutraal geformuleerde vraag naar tips, zeg maar.
gr Angela

M Lavell
Nieuwe situatie

Nee, maar dat is volkomen duidelijk. TS verdient straf of reprimandes omdat ze de situatie als deze is als een probleem beschouwt.
En daar gaan mijn haren dan weer recht van overeind staan. Want wie is er nou eigenlijk wereldvreemd?
Laten we het even feitelijk op een rijtje zetten: er moet een woning gevonden worden voor iemand die niet in aanmerking komt voor sociale huur (verdient teveel) én niet voor de vrije sector (verdient te weinig) én niet voor een hypotheek (heeft geen eigen geld).
Dát is de feitelijke situatie.
Dan kun je wel heel modern roepen dat je het groot moet zien en dat Almere ook Amsterdam is en dat de Randstad verder reikt dan het Noordzee kanaal, maar de werkelijkheid is dat geen van de reaguurders in dit draadje met de situatie als deze nu is te maken heeft gehad, want die situatie is (relatief) nieuw.

Angela67
Blèh

Mirjam,
Er zijn duizenden manieren om een vraag te stellen. Elke manier roept iets op en zegt iets over vragensteller. Het is niet verboden om een vraag te stellen met daarin een oordeel, net zo min als het verboden is om met een oordeel een suggestie te doen. Ik had namelijk wel degelijk een tip: ga allebei overstag voor een 'slechtere' wijk, dan is daar in ieder geval geen discussie over
Gr Angela

M Lavell
Ontkenning

Angela, je bent nog steeds in ontkenning.
"Het is niet verboden om een vraag te stellen met daarin een oordeel, net zo min als het verboden is om met een oordeel een suggestie te doen. "
TS benoemt een reëel probleem en jij noemt dat een oordeel. Dat komt omdat je het probleem niet accepteert. Er is geen probleem zeg je zelfs 'ga gewoon naar een mindere buurt'.
Maar dat is natuurlijk geen oplossing.
Want ook daar komt ze niet in aanmerking voor een sociale woning (verdient teveel) of een vrije sectorwoning (verdient te weinig) of een hypotheek (heeft geen eigen geld).
Ik vind de ontkenning van het probleem op zijn minst bijzonder.

Kaori
relatief nieuw

nou neuh, ook 12 jaar geleden had je deze situatie. Ik kwam ook nergens voor in aanmerking zonder heel veel stappen terug te doen. Van een net opgeknapt huis waar al dat eigen geld in was gaan zitten, we woonden er net 2 jaar voor we uit elkaar gingen, dan heb je de kosten koper en de verbouwing er echt nog niet uit. We hadden iets overwaarde: € 5000 voor aftrek van de makelaarskosten te delen door 2.

Eigen geld, nou nee, ik had een onderhandse lening bij mijn ouders nodig om het weer op de rit te krijgen, ook om mijn hypotheek rond te krijgen want meefinancieren wat toen nog mocht dat ging niet, dan werd het bedrag te hoog tov mijn inkomen. Door een strakke financiele huishouding en flink stappen terug was ik na 2,5 jaar op 0 terug.

Dus deze situatie nieuw, nee echt niet, het is van alle tijden.

Pagina's